Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un moyen pour les particuliers d'investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'avantages fiscaux importants. Cet article vous présentera les principaux aspects de ce dispositif pour vous aider à déterminer si c'est une bonne option pour votre investissement immobilier locatif.
Les avantages fiscaux du LMNP
Les avantages fiscaux du LMNP sont nombreux. Il existe deux régimes fiscaux accessibles avec le statut LMNP et qui offrent tout deux des avantages intéressants. Le premier régime fiscal est appelé "Micro-Bic" et il offre à l'investisseur un abattement forfaitaire de 50% sur le montant des loyers perçus. Autrement dit, seul 50% des recettes locatives seront soumises à l'impôt sur le revenu. Il faut préciser tout de même que le Micro-Bic n'est pas disponible pour ceux qui investissent dans une résidence services et pour ceux dont les revenus locatifs dépassent les 72 600€. Le deuxième régime fiscal est le régime réel. Il est disponible pour tous les investisseurs en LMNP et même obligatoires lorsque les recettes locatifs dépassent les 72600€ à l'année. Il offre deux gros avantages : La déduction des charges locatives de l'impôt sur le revenu et l'amortissement comptable du bien et de ses meubles. L'amortissement permet de calculer la dépréciation de valeur du bien et de ses meubles au fil du temps, afin de faire baisser le montant imposable annuel.
Les critères pour être éligible au statut LMNP
Pour devenir un loueur en LMNP, il faut remplir certains critères. Tout d'abord, le bien immobilier doit être loué meublé et la durée minimale de location doit être de 9 mois par an. Les conditions de location doivent également être conformes aux normes en vigueur, telles que les conditions de sécurité et d'hygiène. La somme des loyers perçus ne doit pas dépasser 23 000€ et 50% des revenus totaux du ménage qui investit. Enfin, le loueur doit être un particulier et ne pas être considéré comme un professionnel de l'immobilier.
Les différents types de biens locatifs éligibles :
Il existe différents types de biens locatifs éligibles au dispositif LMNP. Les résidences de tourisme, les résidences étudiantes et les résidences seniors sont les plus courantes. Chacun de ces types de biens locatifs a ses propres avantages et inconvénients, mais globalement il s'agit d'un investissement rentable à long terme. En effet, la demande en logement étudiant ou en logement sénior ne cesse de croitre au fil des ans. Investir en LMNP dans une résidence services est donc un moyen de s'assurer à la fois de toucher des loyers récurrents, mais également de posséder un patrimoine immobilier qui prendra certainement de la valeur dans le temps.
Les risques liés à l'investissement en LMNP
Les fluctuations du marché immobilier et les risques de vacance locative peuvent affecter les revenus locatifs.
Les autres avantages du LMNP
Les avantages du LMNP sont vraiment très nombreux et voici quelques exemples d'avantages grâce à ce statut fiscal. Il est possible d'investir dans le neuf et ainsi bénéficier des avantages qui vont avec : frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir, des logements plus attractifs. La gestion locative n'est également pas un problème pour ceux qui investissent en résidence services avec le statut LMNP. En effet, la gestion locative est prise en charge par le bailleur et l'investisseur n'a rien à faire à part percevoir ses loyers.